Wohnhaus, Nebengebäude in Großostheim
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Nebengebäude in Großostheim, Ortsteil Pflaumheim, 63762 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 64. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0082/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.000 € (5/10) und 126.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 90.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 210/2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück im Markt Großostheim liegt im alten Ortskern des Ortsteiles Pflaumheim und ist bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Dachgeschoss, Wohnfläche geschätzt 90 qm, sowie mit drei Nebengebäuden mit Grundflächen von 40 qm, 50 qm und 12.50 qm. Das Objekt ist älteren Baujahres, vermutlich vor 1950, und nicht mehr bewohnt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Flurstück 210/2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück im Markt Großostheim liegt im alten Ortskern des Ortsteiles Pflaumheim und ist bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Dachgeschoss, Wohnfläche geschätzt 90 qm, sowie mit drei Nebengebäuden mit Grundflächen von 40 qm, 50 qm und 12.50 qm. Das Objekt ist älteren Baujahres, vermutlich vor 1950, und nicht mehr bewohnt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Flurstück 210 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem Grundstück, das an Flst. 210/2 grenzt, befindet sich ein weiteres Nebengebäude im rückwärtigen Bereich mit einer Grundfläche von ca. 15 qm. Über Nutzung und Zustand ist nichts bekannt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 180.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 126.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 90.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 180.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 165 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 165 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (180.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 6.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 900 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 900 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.100 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0082/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.