Einfamilienhaus, mit integrierter Garage in Bad Schwalbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, mit integrierter Garage in Bad Schwalbach, 65307 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Schwalbach, Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0020 K 0022/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 685.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 342.500 € (5/10) und 479.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 342.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges 1-Familien Haus mit nicht ausbaubarem Dachgeschoss und integrierter Garage, teilweise besteht noch Fertigstellungsbedarf. Das erforderliche Baumaterial befindet sich im Haus. 167 qm Wfl, 18 qm Nutzfläche, BJ. 2020, neuwertiger Zustand Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges 1-Familien Haus mit nicht ausbaubarem Dachgeschoss und integrierter Garage, teilweise besteht noch Fertigstellungsbedarf. Das erforderliche Baumaterial befindet sich im Haus. 167 qm Wfl, 18 qm Nutzfläche, BJ. 2020, neuwertiger Zustand Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020512709058. an die Gerichtskasse Frankfurt Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30 BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Schwalbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 685.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 479.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 342.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 68.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Schwalbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 685.000 € und liegt damit 158 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 265.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 223 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 130 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (685.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 41.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 47.950 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bad Schwalbach
- Aktenzeichen
- 0020 K 0022/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.