Zweifamilienhaus, Garage, Zweifamilienwohnhaus und Doppelgarage in Gräfenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Zweifamilienwohnhaus und Doppelgarage in Gräfenberg, Ortsteil Thuisbrunn, 91322 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 384.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 192.000 € (5/10) und 268.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 192.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienwohnhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche (gesamt geschätzt; Hauptwohnung davon ca. 252 m²) und Doppelgarage Gemäß Angabe im Ortstermin soll es sich in dem kleineren Wohnbereich um zwei Ferienwohnungen handeln.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienwohnhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche (gesamt geschätzt; Hauptwohnung davon ca. 252 m²) und Doppelgarage Gemäß Angabe im Ortstermin soll es sich in dem kleineren Wohnbereich um zwei Ferienwohnungen handeln. Dies konnte nicht überprüft werden; es liegen auch nach derzeitigem Stand keine Nachweise für die Gebäudeklasse 3 vor, weshalb laut Gutachter von einem Zweifamilienwohnhaus ausgegangen wird.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 384.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 268.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 192.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 38.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 384.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 349.100 €). Ausgewertet wurden 165 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 165 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (384.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 13.440 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.920 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.920 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.280 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0041/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.