Doppelhaushälfte in Sohland a.d. Spree
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Sohland a.d. Spree, 02689 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bautzen, Lessingstraße 7, 02625 Bautzen / Raum: 135 Sitzungssaal 1.OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0061/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 54.500 € (5/10) und 76.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 19 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 54.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte vom Typ Weimar D 2 V), gelegen in 02689 Sohland a.d. Spree, Rösselburgstraße 1b
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bautzen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 109.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 76.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 54.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sohland a.d. Spree. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 109.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 137.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (19 €/m²) liegt 58 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (45 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (109.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 5.995 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 545 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 545 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.085 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bautzen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0061/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:34
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.