Einfamilienhaus in Sohland an der Spree
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Sohland an der Spree, Ortsteil OT Taubenheim, 02689 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bautzen, Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 197.660 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 98.830 € (5/10) und 138.362 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 98.830 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Versteigerungsobjekt besteht aus drei Einzelgrundstücken, welche im Zusammenhang genutzt werden: - zu lfd. Nr. 1: mit einem Garagen- und Werkstattgebäude bebautes und teilweise überbautes Grundstück - zu lfd. Nr. 2: mit einem Einfamilienhaus (Typ EW 65 B) bebautes und teilweise überbautes Grundstück - zu lfd. Nr. 3: als Zuwegung genutztes Grundstück
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bautzen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 197.660 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 138.362 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 98.830 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.766 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 197.660 € und liegt damit 49 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 132.700 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (197.660 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 10.871 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 988 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 988 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.847 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bautzen
- Aktenzeichen
- 0001 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:34
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.