Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum in Bochum
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum in Bochum, Ortsteil Langendreer, 44892 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bochum, Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0048 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 426.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 213.000 € (5/10) und 298.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 213.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG links des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhauses Dammstr. 7C (Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die eine Garage (Grundbuch Langendreer Blatt 5731), Baujahr 1994. Laut Teilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84 qm und teilt sich auf in Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Flur.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG links des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhauses Dammstr. 7C (Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die eine Garage (Grundbuch Langendreer Blatt 5731), Baujahr 1994. Laut Teilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84 qm und teilt sich auf in Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Zustand der Wohnung ist daher nicht bekannt. Es wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 16 Wohneinheiten und 9 Teileigentumen (2 Kellergaragen, 7 PKW-Garagen). Das Gemeinschaftseigentum macht einen normal instandgehaltenen und gepflegten Eindruck.Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: der Name des Amtsgerichts das Geschäftszeichen des Verfahrens das Stichwort "Sicherheit" der Tag des Versteigerungstermins.Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bochum. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 426.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 298.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 213.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 426.000 € und liegt damit 287 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.000 €). Ausgewertet wurden 232 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.400 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 232 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (426.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 27.690 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.130 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.130 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.950 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bochum
- Aktenzeichen
- 0048 K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.