2× gewerblich genutztes Grundstück, 2× Wohn-/Geschäftshaus in Bonn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2× gewerblich genutztes Grundstück, 2× Wohn-/Geschäftshaus in Bonn, Ortsteil Duisdorf, 53123 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0009/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 970.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 485.000 € (5/10) und 679.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 485.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in mittlerer Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Das Gebäude weist zum Wertermittlungsstichtag einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie in Teilbereichen substanzielle Mängel an Dach und Fach auf. Die Einheiten im Dachgeschoss (Ebenen 6 und 7) sind teilweise zu Wohnzweckenvermietet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in mittlerer Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Das Gebäude weist zum Wertermittlungsstichtag einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie in Teilbereichen substanzielle Mängel an Dach und Fach auf. Die Einheiten im Dachgeschoss (Ebenen 6 und 7) sind teilweise zu Wohnzweckenvermietet. Nach der Betriebseinstellung des vormaligen Sportbetriebs (Fitnessstudio) im Jahr 2018 stehen die gewerblichen Nutzflächen (Ebene 1 bis Ebene 5) nach nur vereinzeltenInterimsvermietungen seit mindestens 2020 nachhaltig leer.Aufgrund dieses langjährigen Leerstands wird sachverständig von einem Erlöschen desbaurechtlichen Bestandsschutzes für die bisherige gewerbliche Nutzung ausgegangen. Alsnachhaltig bestmögliche Drittverwendung wird der Wertermittlung eine fiktive Nutzung derEbenen 1 bis 5 als zusammenhängende Büro- und Lagerfläche für einen Einzelnutzer sowieeine fiktive Nutzungsänderung der Ebene 6 zu Wohnzwecken unterstellt.Die zur Erreichung dieser Marktfähigkeit erforderlichen Aufwendungen für den baulichenInstandhaltungsstau sowie die verfahrens- und anpassungsbedingten Kostenrisiken derNutzungsänderungen wurden wertmindernd als besondere objektspezifischeGrundstücksmerkmale (boG) berücksichtigt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 970.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 679.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 485.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 97.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 970.000 € und liegt damit 221 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.600 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (970.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 63.050 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.850 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.850 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 72.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bonn
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/ 2020
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.