Einfamilienhaus in Erzhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Erzhausen, 64390 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 25. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Darmstadt, Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, EG, Saal B.005, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0045/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 579.750 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 289.875 € (5/10) und 405.825 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 289.875 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
nach dem Gutachten zum Stichtag 17.09.2024: Freistehendes Einfamilienhaus in 64390 Erzhausen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Darmstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 579.750 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 405.825 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 289.875 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 57.975 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 579.750 € und liegt damit 119 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 265.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (579.750 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 34.785 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.899 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.899 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.583 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Darmstadt
- Aktenzeichen
- 0061 K 0045/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:12
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.