Wohn-/Geschäftshaus in Dillenburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Dillenburg, Ortsteil Niederscheld, 35687 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg, Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 337.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 168.500 € (5/10) und 235.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 168.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Niederscheld 7 122/7 Gebäude- und Freifläche, Schelderhütte 4 808 Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit einem Villengebäude. Es besteht Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal. Innenbesichtigung wurde im Jahr 2019 durchgeführt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 337.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 235.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 168.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dillenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 337.000 € und liegt damit 27 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 265.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 53 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (68 €/m², aus 130 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (337.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 20.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.685 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.685 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.590 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.