Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Dortmund
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Dortmund, Ortsteil Mengede, 44359 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0278 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 269.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 134.500 € (5/10) und 188.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 134.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 657 m²) mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1914) mit voll ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem Anbau sowie einer Garage (Bj. ca. 1956) bebaut. Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Nutzfläche von ca. 215 m² und vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 657 m²) mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1914) mit voll ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem Anbau sowie einer Garage (Bj. ca. 1956) bebaut. Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Nutzfläche von ca. 215 m² und vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Eine Innenbesichtigung des Restaurants sowie der Wohnungen im 1. OG konnte nicht erfolgen. Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 269.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 188.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 134.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 269.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 439 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 439 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (269.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.485 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.345 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.345 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.175 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0278 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.