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Nordrhein-Westfalen

Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich

Aktenzeichen 0015 K 0008/ 2021
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in 53909 Zülpich — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Euskirchen
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich

Lage
Ringstraße
53909 Zülpich Ülpenich
Amtsgericht
Euskirchen
Versteigerungsort: Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126
Objektart
Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss
Aktenzeichen
0015 K 0008/ 2021
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Ülpenich Blatt 1070, Ülpenich Blatt 1071

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich, Ortsteil Ülpenich, 53909 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Euskirchen, Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0008/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 253.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 126.700 € (5/10) und 177.380 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 126.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ringstraße, 53909 Zülpich, Ülpenich

Objektbeschreibung laut Gutachten

zwei Eigentumswohnungen in teilweise unterkellertem zweigeschossigem Wohnhaus, Baujahr ca. 1910, letzte Sanierung 1986/87, Wohnflächen ca. 60 m² (EG) und ca. 88 m² (OG+DG)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Euskirchen. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
253.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
177.380 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
126.700 €
Sicherheitsleistung (10 %)
25.340 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 75 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 253.400 € und liegt damit 130 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.000 €). Ausgewertet wurden 232 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.400 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
7.400 €Median 110.000 €2.650.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 232 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (253.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
16.471 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.267 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.267 €
Gesamt-Nebenkosten
19.005 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Euskirchen
Aktenzeichen
0015 K 0008/ 2021
Letzter Sync
6. November 2026 um 09:24
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 09:24
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Zülpich, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:30, Ort: Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126 (Amtsgericht Euskirchen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Euskirchen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0015 K 0008/ 2021; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 253.400 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 25.340 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 53909 Zülpich (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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