Einfamilienhaus in Wabern
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wabern, Ortsteil Uttershausen, 34590 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Fritzlar, Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 187.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 93.500 € (5/10) und 130.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 93.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zwei miteinander verbundene, ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäuser mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Einzelgarage, Baujahre ca.1946 und 1966, ÖZH, Wohnfläche westliches Gebäude ca. 94 qm, Wohnfläche östliches Gebäude ca. 48 qm, Modernisierungsbedarf.Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Tel.: 0561-506358-20, Zeichen: AA 24/0022
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fritzlar. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 187.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 130.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 93.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wabern. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 187.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3 €/m²) liegt 96 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (68 €/m², aus 130 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (187.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 935 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 935 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.090 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Fritzlar
- Aktenzeichen
- 0006 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.