Zweifamilienhaus in Dürrhennersdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Dürrhennersdorf, 02708 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Görlitz, Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0106/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 87.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 43.500 € (5/10) und 60.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 18 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 43.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bebaut mit einem nicht mehr bewohnten Zweifamilienhaus und einer massiven Doppelgarage. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz zur Herstellung von weiteren Pkw-Stellflächen. Das Bestandsgebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet. Der Erweiterungsanbau entstand ab 1994. Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen, die sich über beide Gebäudeteile erstrecken.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bebaut mit einem nicht mehr bewohnten Zweifamilienhaus und einer massiven Doppelgarage. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz zur Herstellung von weiteren Pkw-Stellflächen. Das Bestandsgebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet. Der Erweiterungsanbau entstand ab 1994. Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen, die sich über beide Gebäudeteile erstrecken. Die Wohnfläche im Bestandsgebäude beträgt rund 118 m²; die Wohnfläche im Erweiterungsanbau beträgt rund 139 m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtwohnfläche von etwa 257 m². An der nordöstlichen Grundstücksgrenze besteht ein erheblicher baulicher Überbau auf Flst. 40/2, der bisher weder privatrechtlich noch durch eine Baulast gesichert ist.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Görlitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 87.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 60.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 43.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dürrhennersdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 87.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 137.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (18 €/m²) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (45 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (87.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 4.785 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 435 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 435 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.655 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0004 K 0106/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:34
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.