gewerblich genutztes Grundstück in Goslar
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Goslar, 38690 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Goslar, Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0003/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 366.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 183.000 € (5/10) und 256.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 31 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 183.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Gastronomie- und Hotelgebäude, soweit ersichtlich zweigeschossig, vermutlich tlw. ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Goslar. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 366.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 256.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 183.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Goslar. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 366.000 € und liegt damit 44 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 254.743 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.300 € bis 4.900.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (31 €/m²) liegt 52 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (64 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (366.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 18.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.830 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.830 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.960 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Goslar
- Aktenzeichen
- 0011 K 0003/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.