unbebautes Grundstück, Baugrundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Hagen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Baugrundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Hagen, 58135 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0025/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 116.001 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.001 € (5/10) und 81.201 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 58.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten aus einem früheren Verfahren – ohne Innenbesichtigung –: Zwei aneinander angrenzende Grundstücke; Flurstück 163 ist bebaut mit einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dach und Anbauten; Wiederaufbaujahr nach 1945; Grundrisspläne nicht vorhanden; Wohnfläche nicht bekannt; Bauzustand: stark überaltert, schlechter sanierungsbedürftiger Zustand; nach der …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten aus einem früheren Verfahren – ohne Innenbesichtigung –: Zwei aneinander angrenzende Grundstücke; Flurstück 163 ist bebaut mit einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dach und Anbauten; Wiederaufbaujahr nach 1945; Grundrisspläne nicht vorhanden; Wohnfläche nicht bekannt; Bauzustand: stark überaltert, schlechter sanierungsbedürftiger Zustand; nach der Einschätzung des Gutachters handelt es sich um ein Abrissobjekt; Abriss- und Beseitigungskosten wurden wertmindernd berücksichtigt.Bei dem angrenzenden Flurstück 166 handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit ca. 15-20 PKW-Stellplätzen und Zufahrt.Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 2.045,17 € bestehen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 116.001 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 81.201 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 58.001 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 116.001 € und liegt damit 72 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 419.000 €). Ausgewertet wurden 67 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 59 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 67 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (116.001 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 580 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 580 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0025/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.