Hessen

Teileigentumseinheit (Büro) in Erlensee

Aktenzeichen 0042 K 0072/ 2025

Erfasst am 3. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Teileigentumseinheit (Büro) in 63526 Erlensee — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Hanau — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Teileigentumseinheit (Büro) in Erlensee

Lage

Rosenstr.

63526 Erlensee Langendiebach

Amtsgericht

Hanau

Versteigerungsort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Objektart

Teileigentumseinheit (Büro)

Aktenzeichen

0042 K 0072/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Langendiebach Blatt 5287

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Teileigentumseinheit (Büro) in Erlensee, Ortsteil Langendiebach, 63526 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Hanau, Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0072/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 84.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.000 € (5/10) und 58.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 42.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rosenstr., 63526 Erlensee, Langendiebach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Teileigentumseinheit (Büro) im Untergeschoss zzgl. zwei Außenstellplätze, Rosenstr. 1b, 63526 Erlensee, Baujahr 1995, rd. 63 qm Nutzfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hanau. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 84.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 58.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 42.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 75 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (84.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.040 €
Grundbuchkosten (ca.): 420 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 420 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.880 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Hanau
Aktenzeichen: 0042 K 0072/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 09:11
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 09:11

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Erlensee, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:30, Ort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165 (Amtsgericht Hanau). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Hanau als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0042 K 0072/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 84.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 8.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 63526 Erlensee (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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