Niedersachsen

Mehrfamilienhaus, Garage in Hannover

Aktenzeichen 0741 K 0074/ 2026

Erfasst am 3. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Mehrfamilienhaus, Garage in 30625 Hannover — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Hannover — Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus, Garage in Hannover

Lage

Schwarmstedter Str.

30625 Hannover Heideviertel

Amtsgericht

Hannover

Versteigerungsort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0741 K 0074/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kirchrode Blatt 1840

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Hannover, Ortsteil Heideviertel, 30625 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0741 K 0074/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 445.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 222.500 € (5/10) und 311.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 222.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schwarmstedter Str., 30625 Hannover, Heideviertel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit im EG, ca. 174 m² Wfl., ca. 31 m² Nfl., Bj. ca. 1957

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 445.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 311.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 222.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 44.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 89 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 445.000 € und liegt damit 106 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 216.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

50.000 €Median 216.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (445.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 22.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.225 €
Gesamt-Nebenkosten: 26.700 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Hannover
Aktenzeichen: 0741 K 0074/ 2026
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:17
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:17

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Hannover, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048 (Amtsgericht Hannover). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Hannover als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0741 K 0074/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 445.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 44.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Hannover möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 30625 Hannover (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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