Zweifamilienhaus in Herford
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Herford, 32052 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Herford, Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Erdgeschoss, Saal 005. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 662.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 331.000 € (5/10) und 463.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 331.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1909 mit durchgreifender Sanierung 2013, EG mit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl Terrasse, OG mit ca. 111 m² Wohnfläche zzgl Baklon, DG mit ca 62 m² Wohnfläche (Innenausbau noch nicht abgeschlossen), Teilvermietung, Gas-Zentralheizung, Feuchtigkeitssschäden im KG, übliche Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1909 mit durchgreifender Sanierung 2013, EG mit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl Terrasse, OG mit ca. 111 m² Wohnfläche zzgl Baklon, DG mit ca 62 m² Wohnfläche (Innenausbau noch nicht abgeschlossen), Teilvermietung, Gas-Zentralheizung, Feuchtigkeitssschäden im KG, übliche Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen. Im Vorgarten befindliche Schotterbeete sind auf Anordnung der Stadt zu begrünen.Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger verfügbar.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herford. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 662.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 463.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 331.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 66.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 662.000 € und liegt damit 120 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 439 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 439 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (662.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 43.030 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.310 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.310 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 49.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:23
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.