Einfamilienhaus in Bad Bergzabern

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - Das zu bewertende Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, II-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Baujahre belaufen sich auf 1869, 1875 und 1989. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Haupthaus sowie einer ausgebauten Scheune. Im Erdgeschoss ist eine Gaststätte mit Außenterrasse gelegen, im Dachgeschoss (Vollgeschoss) und Spitzboden eine Betreiberwohnung. Die Hoffläche dient als PKW-Außenstellplatz. - Gemäß den Erkenntnissen im Rahmen der Ortsbesichtigung befindet sich die zu bewertende Liegenschaft insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden durchschnittlichen Bau- und gepflegten Unterhaltungszustand. Das Gebäude ist überwiegend auf dem Standard des Aus-/Umbaus von 1989. Der Wohnteil wurde zwischenzeitlich modernisiert. Gravierende Schäden und/oder Mängel waren nach erster Inaugenscheinnahme nicht ersichtlich. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage ist mit einem Tausch ist naher Zukunft zu rechnen. - Objektadresse laut Gutachten: Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern;