2× Einfamilienhaus, Grünland in Moormerland
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2× Einfamilienhaus, Grünland in Moormerland, Ortsteil Warsingsfehn, 26802 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Leer, Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0135 K 0057/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 318.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.000 € (5/10) und 222.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 159.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zwei Einfamilienhäuser. Innenaufnahmen des Hauses werden im Internet nicht veröffentlicht, können aber im Gericht nach vorheriger Terminabsprache (Telefon: 0491/6001-308) eingesehen werden. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an [email protected] kann eine Kopie des Gutachtens mit den Innenaufnahmen als pdf-Datei übermittelt werden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zwei Einfamilienhäuser. Innenaufnahmen des Hauses werden im Internet nicht veröffentlicht, können aber im Gericht nach vorheriger Terminabsprache (Telefon: 0491/6001-308) eingesehen werden. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an [email protected] kann eine Kopie des Gutachtens mit den Innenaufnahmen als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leer. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 318.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 222.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 159.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Moormerland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 318.000 € und liegt damit 45 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 1 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 156 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (318.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 15.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.590 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.590 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.080 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Leer
- Aktenzeichen
- 0135 K 0057/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.