Wohn-/Geschäftshaus in Torgau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Torgau, 04860 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0314/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 189.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 94.500 € (5/10) und 132.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 94.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, Baujahr vor 1900 / im Kern 17. Jh, Denkmalschutz, Sanierung/Modernisierung erfolgt, Bauschäden (Fassade) vorhanden; Büro im EG mit ca. 57 qm NFL und 3 WE (insg. ca. 265 qm WFL), einfaches Nebengebäude; dem gerichtlich bestellten Gutachter wurde keine Besichtigung der Einheiten ermöglicht, weshalb ein Risikoabschlag von 15% beim Verkehrswert berücksichtigt wurde Gutachten …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, Baujahr vor 1900 / im Kern 17. Jh, Denkmalschutz, Sanierung/Modernisierung erfolgt, Bauschäden (Fassade) vorhanden; Büro im EG mit ca. 57 qm NFL und 3 WE (insg. ca. 265 qm WFL), einfaches Nebengebäude; dem gerichtlich bestellten Gutachter wurde keine Besichtigung der Einheiten ermöglicht, weshalb ein Risikoabschlag von 15% beim Verkehrswert berücksichtigt wurde Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 189.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 132.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 94.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Torgau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 189.000 € und liegt damit 42 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 132.700 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 105 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (44 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (189.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 10.395 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 945 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 945 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.285 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0314/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.