Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen, Ortsteil Wüsten, 32108 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 306.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 153.000 € (5/10) und 214.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 153.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zu Teilen unterkellertes Dreifamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1964, Erweiterungen in 1980 und 2002) mit einem nicht ausgebautem Spitzboden. Die Einteilung erfolgt in Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.127 m², dem Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 114 m² sowie einem vollausgebauten Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Grunstücksgröße beträgt 694 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zu Teilen unterkellertes Dreifamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1964, Erweiterungen in 1980 und 2002) mit einem nicht ausgebautem Spitzboden. Die Einteilung erfolgt in Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.127 m², dem Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 114 m² sowie einem vollausgebauten Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Grunstücksgröße beträgt 694 m². Zusätzlich ist eine Garage im Kellergschoss des Hauptgebäudes mit drei PKW Stellplätzen verbaut und süd-östlich des Hauptgebäudes grenzt ein eingeschossiger Anbau mit Fllachdach. Baumängel wie Feuchtigkeitsschäden liegen vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 306.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 214.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 153.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 306.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 419.000 €). Ausgewertet wurden 67 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 67 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (306.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.890 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.530 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.530 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.950 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0027/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.