Zweifamilienhaus in Lemgo
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lemgo, 32657 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0007/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 189.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 94.500 € (5/10) und 132.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 94.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem unterkellerten, massiv errichteten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr: 1956, Anbau 1970) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer nicht unterkellerten massiven eingeschossigen Garage mit nicht ausgebautem Satteldach bebaut. Angrenzend an die Garage ist ein massiver Schuppen mit Flachdach errichtet. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 92 qm) und Dachgeschoss (Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem unterkellerten, massiv errichteten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr: 1956, Anbau 1970) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer nicht unterkellerten massiven eingeschossigen Garage mit nicht ausgebautem Satteldach bebaut. Angrenzend an die Garage ist ein massiver Schuppen mit Flachdach errichtet. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 92 qm) und Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 78 qm) sind in sich abgeschlossen, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ist. Es bestehen umfangreiche Baumängel und -schäden. Bei der Verkehrswertfestsetzung wurde die bestehende Pflicht zur Errichtung eines Kanalkontrollschachtes und und die dadurch voraussichtlich entstehenden Kosten von ca. 7.500,00 € berücksichtigt. Grundstücksgröße: 1.093 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 189.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 132.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 94.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 189.000 € und liegt damit 37 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 439 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 439 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (189.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 12.285 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 945 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 945 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.175 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0007/ 2022
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.