Wohn-/Geschäftshaus in München
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in München, 81371 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0487/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 7.700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.850.000 € (5/10) und 5.390.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 3.850.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grdst. zu 900 m² bebaut mit einem Vorderhaus, Hinterhaus und einem Werkstattgebäude (mit zwei nicht genehmigten Anbauten), Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.429 m², das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit geltender Erhaltungssatzung, bzgl. des Vorderhauses besteht Denkmalschutz, im DG des Vordergebäudes bestehen Statikprobleme Vorderhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 1. DG, 2. DG) mit 13 Wohnungen: - Bj.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grdst. zu 900 m² bebaut mit einem Vorderhaus, Hinterhaus und einem Werkstattgebäude (mit zwei nicht genehmigten Anbauten), Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.429 m², das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit geltender Erhaltungssatzung, bzgl. des Vorderhauses besteht Denkmalschutz, im DG des Vordergebäudes bestehen Statikprobleme Vorderhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 1. DG, 2. DG) mit 13 Wohnungen: - Bj. ca. 1899/1900, - WGF ca. 1.117 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 795 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 3. OG: 4-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Hinterhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG) mit 11 Wohnungen: - Bj. ca. 1906 - WGF ca. 790 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 539 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 2-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Werkstattgebäude: - Bj. ca. 1918 - WGF ca. 100 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 95 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 7.700.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 5.390.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 3.850.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 770.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 7.700.000 € und liegt damit 2106 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 349.100 €). Ausgewertet wurden 165 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 165 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (7.700.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 269.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 38.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 38.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 346.500 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0487/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.