land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Nettetal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, 41334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Nettetal, Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 117.500 € (5/10) und 164.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 117.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1868/1888 mit 89 qm Wohnfläche in einem schlechten Zustand. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der Baugenehmigung.Es ist ein Carport und eine Abstellfläche für PKW oder ähnliches vorhanden.Es liegt ein nicht unerheblicher Baumbewuchs vor.Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.Das …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1868/1888 mit 89 qm Wohnfläche in einem schlechten Zustand. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der Baugenehmigung.Es ist ein Carport und eine Abstellfläche für PKW oder ähnliches vorhanden.Es liegt ein nicht unerheblicher Baumbewuchs vor.Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.Das Versteigerungsobjekt liegt in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück weist hohe Höhenunterschiede auf.Die Luftwärmepumpe stammt aus dem Jahr 2008.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nettetal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 235.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 164.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 117.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 235.000 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.600 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (235.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.275 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.175 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.175 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nettetal
- Aktenzeichen
- 0010 K 0012/ 2024
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:23
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.