Einfamilienhaus, Garage in Altenstadt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Altenstadt, 00000 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0022/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 315.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 157.500 € (5/10) und 220.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 157.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Altenstadt 1324/2 Gebäude- und Freifläche Armin-Winkle-Straße 5b 0,0760 2306 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Werkstattgebäude mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 315.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 220.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 157.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 315.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 165 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 165 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (315.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 11.025 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.575 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.575 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.175 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0003 K 0022/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.