Einfamilienhaus in Korschenbroich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Korschenbroich, Ortsteil Kleinenbroich, 41352 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 516.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 258.000 € (5/10) und 361.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 410 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 258.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Grundstück (ca. 500 qm) bebaut mit einem freistehenden Wohnhaus und zwei Garagen, davon eine im Baukörper Wohnhaus integriert und die zweite Garage am Hauptbaukörper angrenzend.Das Wohnhaus, mit traufständigem Satteldach, besteht aus einem Keller-, Erd-, Dachgeschoß und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt laut Gutachten:Grundstück (ca. 500 qm) bebaut mit einem freistehenden Wohnhaus und zwei Garagen, davon eine im Baukörper Wohnhaus integriert und die zweite Garage am Hauptbaukörper angrenzend.Das Wohnhaus, mit traufständigem Satteldach, besteht aus einem Keller-, Erd-, Dachgeschoß und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Straßenseitig ist eine Flachdachgaube vorhanden, gartenseitig ist die Fassade tlw. über Dach gezogen (vgl. Gaube). Im Gebäude ist eine Garage integriert.Das Wohnhaus inkl. Garage hat die Außenabmessungen max. ca. 15,44 m Breite und max. ca. 10,77 m Tiefe. Die im Wohnhaus integrierte Garage hat die Abmessungen ca. 3,50 m Breite und ca. 5,60 m Tiefe.Wohnfläche ca. 200 qm.Ursprungsbaujahr unbekannt, geschätzt ca. 1983.Lage: 41352 Korschenbroich, Jan-van-Werth-Straße 6.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 516.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 361.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 258.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 51.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Korschenbroich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 516.000 € und liegt damit 70 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (410 €/m²) liegt 74 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (235 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (516.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 33.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.580 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.580 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 38.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neuss
- Aktenzeichen
- 0030 K 0025/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.