Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dietzenbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dietzenbach, 63128 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0061/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.300 € (5/10) und 32.620 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 490 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 23.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2- Zimmerwohnung mit Kochecke, Bad, Flur und Loggia im 1. OG eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (Anschrift Obejkt: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Stellplatz Nr. 19Wohnfläche ca. 49,00 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung) Baujahr ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
2- Zimmerwohnung mit Kochecke, Bad, Flur und Loggia im 1. OG eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (Anschrift Obejkt: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Stellplatz Nr. 19Wohnfläche ca. 49,00 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung) Baujahr ca. 1972/73Betreibende Gläubigerin:Kreisstadt DietzenbachHinweis:Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin;unter Angabe des Kassenzeichens: 080979001146.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 46.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 32.620 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 23.300 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.660 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dietzenbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 46.600 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 216.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 46.600 € bis 1.020.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (490 €/m²) liegt 11 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (550 €/m², aus 27 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (46.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 2.796 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 233 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 233 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.262 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0061/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.