Einfamilienhaus in Wustermark
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wustermark, Ortsteil Elstal, 14641 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 12:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0119/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 364.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 182.000 € (5/10) und 254.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 182.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Elstal Blatt 42 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Elstal Flur 4, Flurstück 128 Landwirtschaftsfläche, Rudi-Nowack-Straße 2 931 Elstal Flur 4, Flurstück 127 Gebäude- und Freifläche, Rudi-Nowack-Straße 2 756 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein mit einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit Anbau …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Elstal Blatt 42 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Elstal Flur 4, Flurstück 128 Landwirtschaftsfläche, Rudi-Nowack-Straße 2 931 Elstal Flur 4, Flurstück 127 Gebäude- und Freifläche, Rudi-Nowack-Straße 2 756 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein mit einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit Anbau bebautes Grundstück. Postalische Anschrift lautet: 14641 Wustermark OT Elstal, Rudi-Nowack-Str. 2. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 4 Seecontainer, ein Schuppen, eine Werkstatt, eine Garage und eine ehemalige Schmiede. Das Wohnhaus wird teilweise zu Wohnzwecken eigengenutzt. Die Werkstattgebäude sind weitgehend ungenutzt. Es befindet sich Müll und Schrott auf dem Grundstück und in den Gebäuden. Das Grundstück wird für einen Gewerbebetrieb (Fuhrunternehmen K.G. Logistik UG) genutzt. Als Zubehör werden die nicht werthaltige Betriebsausstattung und Einbauküchen mitversteigert.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 364.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 254.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 182.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 364.000 € und liegt damit 82 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 200.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 11.344 € bis 780.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (364.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 23.660 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.820 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.820 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.300 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0119/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:07
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.