Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Troisdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Troisdorf, Ortsteil Rotter See, 53844 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 245.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.500 € (5/10) und 171.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 550 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 122.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links mit einem Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 12 Stellplätzen Baujahr: 1982. Wohnfläche: 90 m². Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum ETW Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links mit einem Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 12 Stellplätzen Baujahr: 1982. Wohnfläche: 90 m². Raumaufteilung: KG: 1 Kellerraum ETW Nr. 1 (EG): Flur/Diele, WC, Abstellraum, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, TerrasseGrundstücksgröße: 950 m², hiervon 854/10.000 MiteigentumsanteilLage: Westfalenstraße 39, 53844 Troisdorf-Rotter See.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 245.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 171.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 122.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Troisdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 245.000 € und liegt damit 123 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.000 €). Ausgewertet wurden 232 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.400 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (550 €/m²) liegt 113 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (258 €/m², aus 168 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 232 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (245.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.925 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.225 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.225 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0004/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.