Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Neunkirchen-Seelscheid
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Oberheister, 53819 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0062/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 725.000 € (5/10) und 1.015.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 725.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1. Altbau: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschaftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1948 (Anbau/Vorbau 1999); Modernisierung: Fenster ca. 1999, Heizzentrale Ca. 2014, Dacheindeckung 2016, Whg-DG ca. 2016, Bad Whg-OG ca. 2020, Ladenumbau ca. 1980er-Jahre. Nutzfläche EG: 117 m², Wohnfläche: OG: 117 m², DG: 60 m². 4-fach Garage, unterkellert, Baujahr 1980. Nutzfläche: 63 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1. Altbau: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschaftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1948 (Anbau/Vorbau 1999); Modernisierung: Fenster ca. 1999, Heizzentrale Ca. 2014, Dacheindeckung 2016, Whg-DG ca. 2016, Bad Whg-OG ca. 2020, Ladenumbau ca. 1980er-Jahre. Nutzfläche EG: 117 m², Wohnfläche: OG: 117 m², DG: 60 m². 4-fach Garage, unterkellert, Baujahr 1980. Nutzfläche: 63 m². Einzelgarage (ohne baurechtlichen Nachweis).2. Neubau: Zweigeschossiges voll unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude. Baujahr ca. 1994, Instandhaltung: Balkonvorbau ca. 2020. Nutzfläche: KG: 167 m², EG: 274 m², Wohnfläche: OG-li.: 93 m², OG-re: 78 m². Nutzfläche DG: 33 m².3. voll unterkellertes Hallengebäude. Baujahr ca. 1980. Nutzfläche: KG: 199 m², EG: 138 m², OG: 158 m². offene Stellplätze geschottert.Grundstücksgröße 2.604 m².Lage: Heidestraße 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Oberheister.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.450.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.015.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 725.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 145.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.450.000 € und liegt damit 382 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 439 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 439 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.450.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 94.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 108.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0062/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.