Mehrfamilienhaus in Soltau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Soltau, 29614 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 24. Februar 2027 um 09:15 vor dem Amtsgericht Soltau, Amtsgericht Soltau, Rühberg 13-15, 29614 Soltau, Saal II (A 1.06). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 220.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 110.000 € (5/10) und 154.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 155 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 110.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2 1/2-geschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus, Baujahr 1937 als Zweifamilienhaus, 1995 Ausbau des Dachbodens zu einer weiteren Wohnung. Whg EG: 4 Zimmer, Küche, Bad 84 m²; Whg OG: 4 Zimmer, Küche, Bad (87 m²); Wohnung DG: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad (52 m²); KG: 4 Kellerräume, Waschküche/Heizung (94 m²). Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soltau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 220.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 154.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 110.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Soltau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 220.000 € und liegt damit 2 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 216.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (155 €/m²) liegt 244 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (45 €/m², aus 8 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (220.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.200 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Soltau
- Aktenzeichen
- 0005 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.