Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn, 18445 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Stralsund, GE14, Sitzungssaal, Amtsgericht Stralsund, Frankendamm 17, 18439 Stralsund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 703 K 40/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 359.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 179.500 € (5/10) und 251.300 € (7/10). Verfahrensart: Teilversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 179.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 359.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 251.300 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stralsund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 359.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 251.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 179.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Prohn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS MV · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 359.000 € und liegt damit 166 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern (Median 135.000 €). Ausgewertet wurden 11 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 42.700 € bis 310.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 11 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (359.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 21.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.795 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.795 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.130 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Stralsund
- Aktenzeichen
- 703 K 40/24
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS MV · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.