gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Ortsteil Rahser, 00000 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Viersen, Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0018/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 439.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 219.500 € (5/10) und 307.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 219.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten befindet sich das Objekt im Viersener Gewerbegebiet Rahserfeld/Dinsingstraße. Das Flurstück 877 ist mit einem dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, an das diverse Anbauten angrenzen, u.a. ein dreigeschossiger Büroanbau nebst Pkw-Garage bebaut. Die ursprüngliche Bebauung hat wohl bereits vor 1900 stattgefunden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten befindet sich das Objekt im Viersener Gewerbegebiet Rahserfeld/Dinsingstraße. Das Flurstück 877 ist mit einem dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, an das diverse Anbauten angrenzen, u.a. ein dreigeschossiger Büroanbau nebst Pkw-Garage bebaut. Die ursprüngliche Bebauung hat wohl bereits vor 1900 stattgefunden. Die weitere Bebauung erfolgte nach und nach, wurde jedoch nicht vollständig baurechtlich genehmigt bzw. angenommen.Das Flurstück 1110 ist unbebaut und dient als Verkehrsfläche.Das Flurstück 1026 ist unbebaut und bildet mit dem Flurstück 877 eine wirtschaftliche Einheit. Das gesamte Bewertungsobjekt liegt in Viersen. Es ist kernsanierungsbefdürftig und in Teilen baufällig.Ansprechpartner bei der Deutschen Bank AG:Herr Heeg, Tel. 0711/125-4390, E-Mail: [email protected]: S/7000925172/Heeg
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Viersen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 439.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 307.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 219.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 43.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 439.000 € und liegt damit 45 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.600 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (439.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 28.535 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.195 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.195 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.925 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0018/ 2024
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.