Einfamilienhaus in Windeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Windeck, Ortsteil Rosbach, 51570 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Waldbröl, Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 82.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 41.000 € (5/10) und 57.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 41.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 318 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in 51570 Windeck-Rosbach, Leinstr. 26. Das Gebäude ist teilunterkellert und wahrscheinlich vor 1930 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Das Fachwerk ist nicht sichtbar. Einige Modernisierungen sind nicht fachgerecht beendet worden.Lichte Raumhöhen betragen meist nur ca. 2 m, die anrechenbare Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 318 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in 51570 Windeck-Rosbach, Leinstr. 26. Das Gebäude ist teilunterkellert und wahrscheinlich vor 1930 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Das Fachwerk ist nicht sichtbar. Einige Modernisierungen sind nicht fachgerecht beendet worden.Lichte Raumhöhen betragen meist nur ca. 2 m, die anrechenbare Wohnfläche ca. 120 m². Heizung erfolgt nur mit Einzelöfen, insgesamt unterdurchschnittliche Ausstattungen. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 12 Jahre.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Waldbröl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 82.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 57.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 41.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 82.000 € und liegt damit 73 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (82.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.330 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 410 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 410 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:23
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.