Bayern

Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in Würzburg

Aktenzeichen 0003 K 0004/ 2023

Erfasst am 3. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in 97078 Würzburg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Würzburg — Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in Würzburg

Lage

Pfalzstraße

97078 Würzburg

Amtsgericht

Würzburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

Objektart

Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage

Aktenzeichen

0003 K 0004/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Würzburg Sektion 3 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 94,64/1000 Wohnung 1 5078 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Würzburg Sektion 3 4658/2 Wohnhaus, Nebengebäude (tlw. auf Flst. 4659; überbaute Fläche = 0,5 qm), Garten, GFW Pfalzstraße 28 0,1325 Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte (eingetragen Bd. 149 Bl. 5078 mit 5088) beschränkt. Zur Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich, ausgenommen bei Veräußerung an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie oder zweiten Grades in der Seitenlinie, im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch den Konkursverwalter oder wenn ein Grundpfandrechtsgläubiger ein erworbenes Wohnungseigentum weiterveräußert.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in Würzburg, 97078 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0004/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 267.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 133.500 € (5/10) und 186.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 133.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfalzstraße, 97078 Würzburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnungseigentumseinheit und Garage in Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten; Baujahr Wohnhaus 1978; 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Loggia, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum (jeweils im EG und UG); Wohnfläche ca. 92 m²; Innenbesichtigung fand nicht statt; Objekt von Eigentümer selbst genutzt; insgesamt gepflegte Wohnanlage; Instandhaltungsstau nicht erkennbar. Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 267.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 186.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 133.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 267.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 212.500 €). Ausgewertet wurden 62 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.500 €Median 212.500 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 62 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig5,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 1,49 € ansehen

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (267.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 9.345 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.335 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.335 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.015 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

Unterlagen kostenlos einsehen

Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.

Kostenlos registrieren & ansehen

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Würzburg
Aktenzeichen: 0003 K 0004/ 2023
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:04
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google Kalender Outlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:04

Objekt-Dossier

Vollständiges Dossier als PDF

inkl. KI-Analyse

Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.

KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer — auf der Seite nur gekürzt sichtbar
Verkehrswert, Termin, Amtsgericht & Aktenzeichen kompakt auf einer Seite
Deal- & Rendite-Einordnung mit Score und geschätztem Marktwert
Erwerbsnebenkosten geschätzt für das jeweilige Bundesland
Finanzierungs- & Cashflow-Beispiel plus Vorbereitungs-Checkliste
Exposé, Gutachten & amtliche Bekanntmachung — direkt abrufbar

5,99 €brutto · inkl. 19 % MwSt.

Ich habe die Nutzungsbedingungen und die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere sie.Ich stimme zu, dass die Lieferung des PDF sofort nach Zahlung beginnt, und nehme zur Kenntnis, dass mein Widerrufsrecht damit erlischt (§ 356 Abs. 5 BGB).

Verfügbare Zahlarten richten sich nach Ihrem Land — Klarna und Lastschrift bestätigen den Eingang mit kurzer Verzögerung.

Beispiel-Dossier ansehen (PDF)

Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Würzburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Umkreissuche öffnen →

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 11:00, Ort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001 (Amtsgericht Würzburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Würzburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0004/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 267.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 26.700 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 97078 Würzburg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Kalender380Termineab 1,49 € · Bayern Objekt-Dossierinkl. KI-Analyse5,99 €