Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emden, Ortsteil Borssum, 26725 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Emden, Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 48.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 24.250 € (5/10) und 33.950 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 24.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
s. Anlage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Emden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 48.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 33.950 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 24.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.850 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 48.500 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.500 € bis 559.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (48.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.425 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 243 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 243 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.911 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Emden
- Aktenzeichen
- 0009 K 0006/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:16
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.