Einfamilienhaus in Elxleben
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Elxleben, 99189 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 17 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 163.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.500 € (5/10) und 114.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 81.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilien-Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude / Garage, BJ um 1900, teilunterkellert, EG und DG, ca. 105m² Wohnfl., Modernisierungen , Sanierungen ab 1992, kein Garten, befestigte Hoffläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 163.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 114.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 81.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Elxleben. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 163.000 € und liegt damit 108 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 78.250 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 300 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 73 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (163.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 815 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 815 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.780 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Erfurt
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:39
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.