Thüringen

Einfamilienhaus in Walschleben

Erfasst am 6. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Einfamilienhaus in 99189 Walschleben — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Erfurt — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Einfamilienhaus in Walschleben

Lage

Enge Gasse

99189 Walschleben

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 19 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Walschleben; Blatt: 1967 BV 1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Walschleben, 99189 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 19 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.650 € (5/10) und 24.710 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 17.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Enge Gasse, 99189 Walschleben

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbauten, teilunterkellert (Kriechkeller, rd. 3x4 m), Erdund Obergeschoss, nichtausgebautes Dachgeschoss, bisher zu Wohnzwecken genutzt, einseitig angebaut. Das Baujahr des Wohnhauses beläuft sich ca. auf das Jahr 1860.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 35.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 24.710 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 17.650 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.530 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 35.300 € und liegt damit 56 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 80.000 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 80.000 €1.393.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (35.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.765 €
Grundbuchkosten (ca.): 177 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 177 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.119 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Erfurt
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:39

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:39

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Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Walschleben, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 10:00, Ort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 19 Sitzungssaal 2. OG (Amtsgericht Erfurt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 35.300 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 3.530 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 99189 Walschleben (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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