Einfamilienhaus in Waltershausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Waltershausen, Ortsteil Schnepfenthal, 99880 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 136.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 68.000 € (5/10) und 95.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 41 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 68.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit baulichen Erweiterungen, freistehend geringer Sanierungs- u. Fertigstellungsbedarf, Bauschäden in geringem Umfang vorhanden Bj. ca. 1900, Wfl. ca. 144,8 qm; Nebengebäude: Schuppen / Scheune Bj. ca. 1900, Fachwerkbauweise baul. Zustand: abbruchträchtige Bausubstanz / mäßig, unsaniert
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 136.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 95.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 68.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Waltershausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 136.000 € und liegt damit 74 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 78.250 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (41 €/m²) liegt 17 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 73 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (136.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 680 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 680 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gotha
- Aktenzeichen
- 0016 K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:39
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.