Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00, Ort: 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg (Amtsgericht Hamburg-St. Georg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Hamburg-St. Georg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 902 K 44/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 289.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 28.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Hamburg-St. Georg möglich.

Das Objekt liegt in 22303 Hamburg (Hamburg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

3-Zimmer-Wohnung in 22303 Hamburg, Geibelstraße, 289.000 €

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Lage

Geibelstraße

22303 Hamburg

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Versteigerungsort: 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg

Objektart

3-Zimmer-Wohnung

Aktenzeichen

902 K 44/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg, 22303 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg, 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 902 K 44/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 289.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 144.500 € (5/10) und 202.300 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.

Zuschlag ab rund 144.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hamburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung, 3 Zimmer, Grundstücksgröße ca. 1.176 m², Baujahr ca. 1889. Verkehrswert: 289.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 202.300 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-St. Georg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 289.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 202.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 144.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 69 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 289.000 € und liegt damit 17 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hamburg (Median 350.000 €). Ausgewertet wurden 11 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 144.000 € bis 2.750.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

144.000 €Median 350.000 €2.750.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 11 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Hamburg

Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 1,49 € ansehen

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (289.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 15.895 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.445 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.445 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.785 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen: 902 K 44/25
Letzter Sync: 6. November 2026 um 09:08
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

Google Kalender Outlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 09:08

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Was zeichnet das Objekt aus?

Objektbeschreibung laut Gutachten

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Termin in den Kalender

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung