Dreifamilienwohnhaus in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Dreifamilienwohnhaus in Köln, Ortsteil Dellbrück, 51069 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 649.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 324.500 € (5/10) und 454.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 324.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Dreifamilienwohnhaus in 51069 Köln (Dellbrück), Thurner Heide 2,teilangebaut, teilunterkellert, mit 1 bis 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 310 m².EG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 1 Wohnung im Anbau mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.OG: 1 Maisonettewohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Diele, Bad, Gäste - WC, Dachterrasse.DG zur Maisonettewohnung: 2 Zimmer, Diele.Das …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Dreifamilienwohnhaus in 51069 Köln (Dellbrück), Thurner Heide 2,teilangebaut, teilunterkellert, mit 1 bis 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 310 m².EG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und 1 Wohnung im Anbau mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.OG: 1 Maisonettewohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Diele, Bad, Gäste - WC, Dachterrasse.DG zur Maisonettewohnung: 2 Zimmer, Diele.Das Baujahr des Gebäudes ist ursprünglich unbekannt. Das Objekt wurde ab 1948 sukzessive um- und angebaut.Es bestehen ein geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -Schäden, teils erhöhte Gebrauchsspuren und Abnutzungs- sowie Verschleißerscheinungen, Feuchtigkeitsschäden am Balkon, Feuchtigkeitsschäden / Schwarzschimmelpilz im Kellerbereich.Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 649.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 454.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 324.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 64.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 649.000 € und liegt damit 113 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (649.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 42.185 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.245 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.245 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 48.675 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.