Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln, Ortsteil Mauenheim, 50739 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0083/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 451.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.500 € (5/10) und 315.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 225.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Vollunterkellerung mit gartenseitigem Anbau und Außenstellplatz in derGiselherstraße 14, 50739 Köln-Mauenheim. Grundstücksgröße 230 m².Baujahr: ca. Vorkriegszeit (1930 bis 1940), Teilmodernisiert,EG - 2 ZKDBWC, als offener Grundriss derzeit mit UG zusammen genutzt,OG - 2 ZKDB,DG - 2 ZKDBWC,Wohnfläche: ca. 165 m², Erdgeschoss: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Vollunterkellerung mit gartenseitigem Anbau und Außenstellplatz in derGiselherstraße 14, 50739 Köln-Mauenheim. Grundstücksgröße 230 m².Baujahr: ca. Vorkriegszeit (1930 bis 1940), Teilmodernisiert,EG - 2 ZKDBWC, als offener Grundriss derzeit mit UG zusammen genutzt,OG - 2 ZKDB,DG - 2 ZKDBWC,Wohnfläche: ca. 165 m², Erdgeschoss: ca. 55m², Obergeschoss: ca. 55m², Dachgeschoss: ca. 55m², 1 Außenstellplatz.Instandhaltungsrückstau: Partielle Feuchtigkeit Außenwand UG, Fenster DG, Ersatz fehlender Heizkörper.Die Wohneinheiten sind zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtages bewohnt.Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 197 oder 782 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 451.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 315.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 225.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 451.000 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 417.000 €). Ausgewertet wurden 67 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 67 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (451.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 29.315 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.255 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.255 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.825 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0083/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.