Einfamilienhaus, Sonstiges in Obhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Obhausen, Ortsteil Esperstädt, 06268 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Merseburg, Amtsgericht Merseburg, Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 132.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 66.000 € (5/10) und 92.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 66.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und Nebengebäuden (Schuppen, Scheune und Garage)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Merseburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 132.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 92.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 66.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Obhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 132.000 € und liegt damit 38 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 95.700 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.100 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 46 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 76 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (132.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 660 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 660 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.920 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Merseburg
- Aktenzeichen
- 0016 K 0007/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.