Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Schkopau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Schkopau, Ortsteil Wallendorf, 06258 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Merseburg, Amtsgericht Merseburg, Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 73.001 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.501 € (5/10) und 51.101 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 36.501 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ist das Grundstück lfd. Nr. 1 überwiegend unbebaut und hat eine Fläche von 2.185 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 28 Jahre altes Blockbohlenhaus, das zur Nutzung als Gartenhaus geeignet ist (Gebäudegrundfläche ca. 43 qm). Das Grundstück lfd. Nr. 2 ist unbebaut, 664 qm groß, ohne eigenen Zugang von der Straße und ohne gesicherten Wegerecht. Auf dem Grundstück liegt ein geschütztes Biotop.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten ist das Grundstück lfd. Nr. 1 überwiegend unbebaut und hat eine Fläche von 2.185 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 28 Jahre altes Blockbohlenhaus, das zur Nutzung als Gartenhaus geeignet ist (Gebäudegrundfläche ca. 43 qm). Das Grundstück lfd. Nr. 2 ist unbebaut, 664 qm groß, ohne eigenen Zugang von der Straße und ohne gesicherten Wegerecht. Auf dem Grundstück liegt ein geschütztes Biotop. Dabei handelt es sich um einen Quellbereich im Quellteich, Rohrkolbenröhricht und Baumbestnand.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Merseburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 73.001 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 51.101 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 36.501 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schkopau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 73.001 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 79.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.200 € bis 352.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (73.001 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 365 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 365 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.380 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Merseburg
- Aktenzeichen
- 0016 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.