Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 12159 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0078/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 642.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 321.000 € (5/10) und 449.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 321.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt. Heizungsart: Einzelgastherme Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt. Heizungsart: Einzelgastherme Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 642.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 449.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 321.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 64.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 642.000 € und liegt damit 79 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 358.500 €). Ausgewertet wurden 64 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 64 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (642.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 38.520 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.210 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.210 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 44.940 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0078/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:06
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.