Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus in Windeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus in Windeck, Ortsteil Imhausen, 51570 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Waldbröl, Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 184.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.000 € (5/10) und 128.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 92.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 233 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss in 51570 Windeck-Imhausen, Dahlhausener Str. 4. Das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Es wurde 1960 an- und umgebaut.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 233 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss in 51570 Windeck-Imhausen, Dahlhausener Str. 4. Das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Es wurde 1960 an- und umgebaut. Die Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 73 m². Die anrechenbaren Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss betragen ca. 106 m². Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH, 02241 100-202.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Waldbröl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 184.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 128.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 92.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 184.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 439 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 439 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (184.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 11.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 920 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 920 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.