Wohnungseigentum (Endreihenhaus) in Lübeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnungseigentum (Endreihenhaus) in Lübeck, 23554 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Lübeck, 252, Sitzungssaal, Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 52 K 27/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.500 € (5/10) und 66.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 47.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 52 m², Grundstücksgröße ca. 1.393 m², Baujahr 95000,00. Verkehrswert: 95.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 66.500 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 95.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 66.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lübeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.000 € und liegt damit 54 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Schleswig-Holstein (Median 207.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 1.350.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (190 €/m², aus 10 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Schleswig-Holstein als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Lübeck
- Aktenzeichen
- 52 K 27/25
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:37
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.